国家为什么不允许房子降价
1、业主不允许＂降价＂
此前开发商降价，业主马上要求＂退房＂，大型开发商敢退房，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大，但是中小开发商就不敢得罪业主了。
你想想去年下半年到今年年初，不少楼盘都在降价卖房，但是随即传出老业主喊出了不准降价，要求退房的消息，开发商被业主搞的＂身心疲惫＂。所以，很多时候，不是开发商不想降，是不敢降。降了，老业主就来找麻烦，还影响下批次的开盘。
2、政策不允许＂降价＂
国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，开发商只要降价就会被＂约谈＂，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。
为什么中国的房子“不允许”降价？经济学家早有定论！
3、同行不允许＂降价＂
如果某个开发商降价，同行就认为坏了规矩。凭什么大家都没降，就降价？同行担心这会导致行业陷入＂恶性竞争＂的局面，所以，一旦开发商私自降价，很可能会以恶意降价不利于市场的稳定，扰乱市场正常秩序为理由遭遇同行的一致反对。有合作关系的房产销售公司和房产中介公司也可能不再配合销售工作，到最后房子还是卖不掉。
4、成本不允许＂降价＂
大家都知道，房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖。
国家宣布允许房产降价销售
1、政策松绑，房企获“降价权”
国家近日明确表态，允许开发商根据市场情况自主调整房产售价，这意味着过去部分城市实行的“限跌令”逐步退出，房企终于能通过降价加速去库存、缓解资金压力，有业内人士称：“这是给市场松绑的重要信号，房价将更真实反映供需关系。”
2、三四线城市或成降价主力
受人口外流、库存高企影响，三四线城市房价可能率先下跌，例如某中部城市已有楼盘推出“7折促销”，部分郊区项目甚至回到2018年价格水平，专家分析：“降价潮可能从非核心区域向一二线周边扩散，但北上广深核心地段仍相对坚挺。”
3、刚需购房者迎来窗口期
政策放开后，首套房刚需群体议价空间增大，购房者王女士表示：“之前看中的楼盘突然降了20万，准备抓紧签约。”但需注意：部分房企为保利润可能缩减建筑成本，购房时务必查验房屋质量与交付标准。
4、市场洗牌加速，行业面临重构
降价销售将加剧房企竞争，中小开发商或批量退出市场，数据显示，2023年已有超200家房企申请破产，与此同时，国资背景企业凭借融资优势，可能通过并购进一步扩大市场份额。
5、风险预警：警惕“连环效应”
政策虽利好去库存，但也可能引发前期业主维权、银行坏账增加等问题，某二线城市已出现业主集体抗议降价，专家呼吁政府需配套出台“降价补偿机制”，平衡新老业主权益，防止社会矛盾激化。
相关问题解答
1、“国家不是不让降价吗？怎么现在又允许了？到底听谁的？”
哎呀，这事儿得分开看！之前不让乱降价，是怕开发商“打价格战”搞得市场崩盘，或者业主闹事（比如刚买就贬值谁乐意？），现在允许降价，是因为库存太多，尤其三四线城市，政府也得灵活调整政策帮房企回血啊！说白了就是“稳房价”不等于“永远不降”，得看时机！
2、“允许降价后，房价会暴跌吗？我要不要赶紧卖房？”
别慌！国家说的是“允许降价销售”，但不是“随便乱降”，地方政府还是会控节奏的，比如规定降价幅度不能超过15%（参考某些城市政策），就怕踩踏式抛售，如果你是刚需自住，涨跌影响不大；投资的话……建议看看地段和城市人口流动再决定！
3、“降价卖房是不是开发商要跑路？敢买吗？”
警惕是对的！但不是所有降价盘都有问题，现在有的房企是真缺现金流，打折属于“断臂求生”，买之前查查开发商背景，如果是国企或稳健民企（比如万科、保利），相对靠谱；如果是小房企突然大甩卖，小心烂尾风险！
4、“降价了银行咋办？贷款会不会出问题？”
银行其实比咱稳多了！一来房贷合同白纸黑字签好了，该还多少一分不少；二来就算房价跌了，银行还有抵押物评估的缓冲空间，除非大面积暴跌（目前不可能），否则你的月供该还还得还，别想着钻空子哈！
（注：回答结合了近期部分城市“限跌令”松绑、房企促销政策等公开信息，口语化表达便于理解～）
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