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“这可真是个‘宝藏’小区，儿童乐园漂亮，健身器材先进，下次带客户来看房可要好好介绍一下。”
前不久，几名房产中介走进艺康苑小区，手机拍照按键几乎没停过。他们感到惊喜，又有些意外，一个建成已经25年的商品房小区，公共设施居然如此可圈可点。
说起来，艺康苑本身就与众不同。它跨越两个行政区，有两个门牌号：宝山区共康路88弄，静安区保德路1288弄。
按照刻板印象，两区交界处通常“比较乱”，还可能成为“两不管”地带。但艺康苑却凭借着两个居委会管辖、一个业委会自治、一个物业公司管理的特殊“三驾马车”配置，走出了一条“逆龄生长”之路。
而小区环境的改变其实是结果，推动一切发生的，是“从我到我们”的融合与协作。
艺康苑北门。 吴越摄
从闲置空间到全民乐园
工作日上午，记者来到艺康苑新改造完成的全龄友好活动空间，映入眼帘的是一条草木葱茏的“绿带”，东侧为儿童游乐区，西侧为智能化中青年力量训练区和长者康养区，整体呈长条形分布，由环形健身步道相连，占地面积达1200平方米。
几位正在使用腿部屈伸双功能训练器和腹背肌双功能训练器的居民说，这批健身器材安装好之后，大家几乎天天相约锻炼。“不只是我们老年人受益，孩子们也开心，以前要到外面去骑车、跳绳，现在下楼就是公园。”点赞之余，居民黄阿婆回忆起这片空间以前的样子：设施老旧、杂草丛生、灯光昏暗，到了晚上别说孩子，连大人都不太敢去散步。
原来，这片空间位于高压线下方，长期闲置。随着1336户居民对公共活动空间的需求越来越强烈，大家不约而同地把目光投向了这里。
崭新的儿童乐园。 吴越摄
2024年3月，静安区体育局带来了儿童乐园及智能化健身设施改造项目的消息，让居民们看到了希望。不过，由于该项目地块涉及宝山辖区，审批流程较为复杂，居民们十分担心期待落空。
对此，两个居民区党总支一起努力。在宝山区庙行镇、静安区彭浦新村街道和两区相关职能部门的支持下，艺康苑社区先后召开了18次“共商共建共治”联席会议。在此过程中，发动党员骨干逐户走访收集民意，召开了多次跨区协调会，不断优化方案，促成该项目以97%的赞成率顺利通过业主大会表决。
今年3月，居民终于用上了新设施。小区业委会主任崔勇生感慨：“这就是‘行政有界、服务无界’的真实写照。”两个居民区党组织更是倍感鼓舞。“通过‘市级统筹—静安提案—宝山落地’的协作机制，艺康苑实现了‘政策共商、资金共担、设施共享’，体现了党建引领下的民心凝聚与资源整合。”
不分你我，并肩作战
作为全市少有的跨越两个行政区的小区，艺康苑啃过的“硬骨头”不少，包括商量出适合本小区的议事规则、选出新一届业委会，以及开展对前物业公司的维权行动。方法论始终如一：不分你我，并肩作战。
此前，小区静安归属静安的部分进行路面改造，施工期间大量私家车如何停放成了难题。有的居民十分着急，周边停车位要么太远，要么太贵。得知情况后，共康二村居民区党总支立即与庙行镇汇报情况，并在镇相关部门的协调下联系到了与小区北门仅一路之隔的上海市税务干部学校。经过协商，居民区党组织为施工期间外移的业主车辆争取到了优惠价格，解决了100多辆车的停放问题。
合理解决停车问题。 ?吴越摄
如今的艺康苑，岁月静好，谁能想象10年前部分业主因为小区乱象丛生，一度萌生过换房的想法。
随着小区环境的改善，居民对家园也越来越爱护。艺康苑居民区党总支书记黄雅祥举了个例子。清明节和冬至前，不少居民都有祭拜先人的习惯，换作从前，有的居民就直接在楼下烧纸钱了。但现在，看到路面新铺设了沥青，会有热心居民主动向居民区党组织建议，请物业公司准备一些铁桶备用，引导大家规范祭拜。
“我们在小区各个垃圾分类回收点投放了铁桶之后，居民们都很配合，也觉得很贴心。这件小事恰恰体现了居民对小区的归属感越来越强，参与自治共治的热情越来越足。”黄雅祥说。
小区首批住户、业委会副主任王晓政对此感受很深。他说，现在常常能看到大家在凉亭、健身区等公共空间讨论停车充电、流浪猫管理等社区事务，业主微信群里的讨论也越来越和谐，“争辩少了，丧气话少了，理性讨论变多了。”
街社联动解民忧
从艺康苑北门出来，放眼望去是各类餐饮店，火锅、烧烤、面馆、点心……居民就餐选择丰富，烟火气十足。但这也带来一些问题，比如噪音和油烟。
共康二村居民区党总支书记刘静华表示，随着天气越来越炎热，商户经营和空调外机运转发出的噪音让居民不堪其扰，许多居民纷纷向居委会反映孩子学习、老人休息受到影响。可“围墙内”的居民区党组织也有难处，怎么找“围墙外”的商户沟通、如何保障各方的利益？
困惑之时，“街委会”出手了。2024年底，庙行镇在共康路先行先试组建街区治理委员会，以街区党支部为支撑，打破条块、行业之间壁垒，推进街事街议、街事街办、街事街治。这桩涉及小区围墙内外的“烦心事”，很快由街委会着手解决。
“街委会好比是街区老娘舅，理解双方各自的难处，不会拉偏架。”共康街区党支部副书记顾一飞介绍，经过对沿街商户和受影响楼栋居民的走访，街委会会同相关职能部门和居民区党组织进行了多次探讨，最终在商铺业主方的支持下确定了改进方案，在商铺楼顶加装42米长的隔音屏障。自此，相关楼栋中高楼层的居民，终于可以安心休息了。
商铺楼顶加装了隔音屏障。 ? 吴越摄
从社区内部的融合走向社区与街区的融合，眼下，艺康苑的融合之路越发精彩。4月的一个周末，由共康街区党支部联合共康二村党总支、艺康苑党总支、上海联通宝山区分公司党支部举办的“益”路共康·邻里悦市，更是让宝山静安居民感受了一把不出小区就能“并肩逛吃”的乐趣。
“助农专区的水果新鲜多汁，内蒙古牛肉富有嚼劲，哈尔滨红肠口味正宗，藕粉试吃直接卖爆。理发师为52位老年居民免费剪发，技术好到有人直接表示要办卡。”回顾活动，共康街区党支部书记杨陈瑜直呼意外。一组数据更能说明问题。据统计，这场开在社区里的周末市集客流量约4200人次，吸引了6成居民参与到活动中，两天创造销售额超过10万元。
开在小区里的周末市集。 ?受访者提供
“许多商家喊话街区，‘之后再办，记得还要叫我们’。”杨陈瑜表示，市集活动今后会在街区各个小区铺开，街区党支部正与宝山区合作交流办沟通，争取把更多对口援助地区的优惠好物带给居民。
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